扬子晚报网7月19日讯（记者 马祚波）南京共有产权房新规来了。7月19日，南京市住房保险和房产局发布了《南京市共有产权住房措置办法（征求意见稿）》，该办法例定初次购买的产权份额比例为50%-80%，且不限户籍。
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沙巴龙虎斗扬子晚报/紫牛新闻记者了解到，2015年出台的《南京市保险性住房共有产权措置办法》已实验8年，共有产权房的供应酬象、准入条件、上市来去等详情已待诊治完善。2022年，南京市开展了不雅泓雅苑共有产权住房试点供应责任，将保险范围扩大至非户籍常住东谈主口，对产权份额、上市来去等中枢条目作了诊治，房管部门默示，该试点责任的社会反响邃密，得回的教会作念法亟需通过制定计策文献给以固化。
欧博体育新公布的《南京市共有产权住房措置办法（征求意见稿）》整个三十一条、共六章，内容涵盖筹建方式、开荒要求、订价机制、产权份额、准入条件、申购容貌、来去进程、转让价钱等。公开征求意见的截止日历为2023年8月17日。
筹建方式:纳入年度供地瞎想
《办法》第六条明确，共有产权住房形式开荒用地纳入全市年度住宅用地供应瞎想，在讲演年度用田意见时单独列出，以划拨大概出让方式优先供应。
皇冠足球比分网第七条明确，共有产权住房东要接受划拨用地汇聚新建、挂牌出让用地汇聚新建、公约出让用地汇聚新建、存量住房转用及经市东谈主民政府高兴的其他方式进行筹集开荒。
保险对象:不限户籍
www.royalhorsessitehomehome.com按照户籍非户籍全障翳、分类确定准入原则。《办法》第三条、第十条明确，共有产权住房东要面向户籍、住房、社保交纳或征税等合适一定条件的本市户籍家庭或个东谈主、非本市户籍家庭或个东谈主、种种东谈主才等群体供应，并阐发形式本色情况，分类确定共有产权住房形式的供应酬象。
订价机制:略低于控制商品房价
皇冠体育信用盘《办法》第九条明确，划拨用地汇聚新建或存量住房转用的共有产权住房形式，欧博娱乐平台销售价钱按照略低于控制同品性、同类型浮浅商品住房本色成交价钱法式坚忍，并报市东谈主民政府高兴。
出让用地汇聚新建的共有产权住房形式，销售价钱要阐发形式开发开荒本钱、妥当利润、市集价钱及家庭购房承受才气等身分概括确定，报市东谈主民政府高兴，并在宗地出让决策中给以明确。
风险预警产权措置:首购份额为50%-80%
《办法》第十一条明确，保险对象初次购买的产权份额比例为50%-80%。定向供应东谈主才的形式中，东谈主才握有的共有比例可限制裁汰，具体以市东谈主民政府高兴的供应决策为准。
第十九条明确，本市户籍家庭或个东谈主及种种东谈主才原则上在得回不动产权证满5年后，非本市户籍家庭或个东谈主原则上在得回不动产权证满8年后，可按市集指导价一次性购买剩余产权份额，其中种种东谈主才和定向供应的群体，限制增购年限可放宽至3年。
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《办法》第十九条明确，本市户籍家庭或个东谈主及种种东谈主才原则上在得回不动产权证满5年后，非本市户籍家庭或个东谈主原则上在得回不动产权证满8年后，可获胜请求转让共有产权住房。
第二十条明确，得回齐全产权的共有产权住房在怡悦限制来去年限后b0b体育官方入口，可获胜上市转让，转让后房屋性质转为商品住房。未得回齐全产权的共有产权住房在怡悦限制来去年限后，请求转让时保险对象需将握有的产权份额按协商价钱优先转让给其他合适条件的家庭或个东谈主，转让后的房屋性质仍为共有产权住房；若莫得合适条件的家庭或个东谈主购买，可请求公有产权东谈主进行回购。对莫得合适条件的家庭或个东谈主购买、公有产权东谈主也不回购的，可将共有产权住房的一都份额按协商价钱上市来去，保险对象和公有产权东谈主得回各自握有产权份额相应的售房款，并照章承担各自税费。
